15 Ene Curso Valoraciones Urbanísticas (TR Ley de Suelo RDL 7/2015 y Reglamento de Valoraciones RD 1492/2011)
QUEDAN |
Calendario
Del 6 al 23 de marzo de 2023, lunes y jueves de 16:00 a 20:00 horas, 24 horas lectivas
modalidad
Videoconferencia online en directo
metodología
Didáctica con apoyo de prácticas y ejemplos.
En el seguimiento por videoconferencia, para un máximo aprovechamiento del curso, es conveniente disponer de 2 PCs, en uno de ellos podrá seguir la videoconferencia y en el otro para realizar las prácticas. También es posible tener un único PC con 2 monitores o un PC con un monitor grande > 24 pulgadas.
objetivos
Uno de los nichos de trabajo del Arquitecto/a Técnico/a son los encargos relacionados con el urbanismo y las valoraciones inmobiliarias, estando sobradamente cualificados para llevarlos a cabo, pero la apuesta debe pasar por la especialización a través de una formación específica.
El ámbito de aplicación de los conocimientos adquiridos en este curso son los siguientes:
- Operaciones de reparto de beneficios y cargas u otras precisas para la ejecución de la ordenación territorial y urbanística en las que la valoración determine el contenido patrimonial del derecho de propiedad.
- Fijación del justiprecio en la expropiación, cualquiera que sea la finalidad de ésta y la legislación que la motive.
- Fijación del precio a pagar al propietario en la venta o sustitución forzosas.
- Determinación de la responsabilidad patrimonial de la Administración Pública.
El objetivo será doble. Por una parte se impartirán conocimientos sobre los procedimientos para el desarrollo de actuaciones urbanísticas, estructura y consulta de planes, y se desarrollará de forma teórica y práctica el cálculo de derechos de los propietarios de suelo y en segundo lugar, los asistentes adquirirán la formación teórica y práctica necesaria para iniciarse en el ámbito de la valoración del suelo y de las diferentes figuras que la ley establece, partiendo de su regulación normativa.
Está dirigido a profesionales que se dediquen al Urbanismo, a la gestión urbanística y a las valoraciones urbanísticas de todo tipo, siendo útil también para quienes desarrollen su actividad profesional en relación con las valoraciones inmobiliarias.
programa
MÓDULO 1 : FUNDAMENTOS DE LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA
- EL SUELO Y LAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS.
- Introducción.
- Legislación vigente en materia urbanística.
- La situación básica y la clasificación del suelo.
- Derechos y deberes de los propietarios de suelo.
- El sistema jerárquico de planeamiento. Estructura y consulta.
- LA TRANSFORMACIÓN DEL SUELO.
- Fases de la actividad urbanística. Las fases de planeamiento, ejecución y disciplina.
- La equidistribución. Concepto. Instrumentos utilizados.
- Presupuestos de ejecución. Ejecución sistemática y asistemática.
- EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO.
- El aprovechamiento urbanístico y su relación con la edificabilidad. Coeficientes de ponderación.
- Definición de aprovechamiento objetivo, subjetivo y medio.
- Aprovechamiento de un propietario. Ejemplo de cálculo.
- EL SUELO URBANIZADO.
- Presupuestos de edificación.
- El solar y las normas urbanísticas.
- Ejemplo de cálculo del sólido capaz de un solar.
MÓDULO 2: VALORACIONES DE SUELO
- LEGISLACIÓN PARA VALORACIONES URBANÍSTICAS.
- Criterios legales para las valoraciones: objeto, ámbito, fecha de referencia y situación básica del suelo.
- Métodos de valoración urbanística.
- Conceptos clave (tipos de valores).
- Elementos en las valoraciones: suelo, construcciones, derechos, actuaciones y aprovechamiento urbanístico.
- VALORACIÓN DEL SUELO RURAL.
- Criterios generales.
- Clases de explotaciones rurales.
- La renta de explotación.
- Tipos de capitalización.
- Formulación general.
- Factor de localización.
- Instalaciones y edificaciones necesarias para la actividad económica.
- Instalaciones y edificaciones no necesarias para la actividad económica.
- VALORACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES.
- Criterios generales
- Procedimiento de cálculo
- Valor de reposición bruto
- Valor residual de la construcción
- Depreciación de la construcción
- Cálculo del valor de la construcción
- VALORACIÓN DEL SUELO EN SITUACIÓN BÁSICA DE SUELO URBANIZADO.
- No edificado.
- Edificado o en curso de edificación.
- Sometido a actuaciones de reforma o renovación.
- Sometido a actuaciones de dotación.
- En régimen de equidistribución.
- EJEMPLOS DE VALORACIÓN
Ponentes
D. Antonio Rojas Pinteño
Arquitecto Técnico. Especialista en urbanismo
Dra. María Paz Sáez Pérez
Arquitecta Técnica. Profesora de Valoraciones y Peritaciones de la ETSIE de la Universidad de Granada.
Organiza
subvenciona
inscripción
Plazas limitadas, es necesario inscribirse previamente antes del 2 de marzo a las 13:00 h (horario peninsular). En caso de superarse el número de plazas se adjudicarán mediante orden de inscripción.
Precio no colegiados: 250 €
Precio colegiados COAATs: 145 €
* MUSAAT subvenciona a sus mutualistas con 40 €, importe que se detraerá del precio de la matrícula.
* PREMAAT HNA subvenciona a sus mutualistas QUE LO SOLICTEN en https://productos.premaat.es/landing/cursos-coaat/cursos con 40 €.
*Debes presentar en tu Colegio el certificado de Hna-Premaat que recibirás previamente por mail para optar al descuento.
*En la inscripción debes solicitar el descuento por mutualista de una o dos mutuas.
Para solicitar la inscripción debes remitir un email al email formacion@coaat-se.es, indicando en el asunto «Valoraciones Urbanísticas»
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